У пенсионеров, которые сдают жилье, назревают проблемы

Сдача жилья – прибыльное дело. Люди, имеющие достаточный доход, вкладываются в квартиры и дома для аренды. Однако для большинства пенсионеров возможность сдать квартиру – это единственное, что покрывает обычные расходы на коммунальные услуги, приобретение продуктов и медикаментов.

Однако чтобы сдать жилье, надо заплатить налог – а для этого необходимо зарегистрироваться как самозанятый.

Вот что пишет «Российская газета»:

«Пенсионеры, сдающие жилье в аренду, обязаны платить налоги. За уклонение от уплаты налогов пенсионеры могут получить штрафы в размере 20% и более от суммы неуплаченного налога. Кроме этого они лишаются надбавок к пенсии.

Но пенсионер может минимизировать налог до 4%. Для этого надо зарегистрироваться в качестве самозанятого. В этом случае он не получает статус работающего пенсионера и не лишается надбавок к пенсии. Пенсионеры составляют большинство сдающих жилье в аренду: 43% сдают квартиры в Москве и 59% сдает комнаты».

Налоговые службы получают сведения об аренде из баз данных по квартирам, объявлений риелторов, и возможно даже от персонала управляющих компаний и ТСЖ (слесарей, электриков и прочих сотрудников).

Договор аренды жилья на срок от года и более подлежит обязательной госрегистрации.

В случае нарушения сроков подачи заявления собственник-физлицо заплатит штраф в 5 тысяч рублей, а как лицо, занимающееся предпринимательством без образования юрлица, — 100 тысяч рублей.

Пенсионеры могут сохранить льготу по оплате ежегодного имущественного налога на квартиру, сдаваемую в аренду, если смогут доказать, что сдача в аренду не является предпринимательской деятельностью.

Пенсионер, зарегистрированный в качестве «самозанятого», не считается трудоустроенным, поскольку доходы «самозанятых» не облагаются пенсионными взносами.

СМИ пишут, что сдача жилья в аренду не лишает пенсионера льгот.

Однако это увеличивает его ежемесячный доход, в соответствии с уровнем которого пенсионерам могут полагаться социальные субсидии. К примеру, это может лишить пенсионера социальной доплаты до прожиточного минимума и некоторых региональных выплат, в том числе на оплату коммунальных услуг.

"Новый пенсионер" - по материалам РГ

Фото "Новый пенсионер"